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租户人间蒸发,房东入屋无门,怎办?

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第十五篇 :租户人间蒸发,房东入屋无门,怎办?

专栏 :一品富房东
作者:郑水兴 (Arborland 房地产公司董事经理,特许产业经纪)

上 一篇谈到租户不给租金,或犯上违约条例,或糟蹋房屋,却又死赖不走,让房东无奈哀叹;这一期又要谈谈房东的「心事」,一样是烦恼,但情况却恰恰相反,这一 回不是租户死赖不走,而是人间蒸发,留下一间空屋,却又大门深锁,门又闯不得,屋又拿不回,租金当然更收不到,身为专业经纪,我们时常都会收到房东的求 助,怎么办?

若是房东强闯入屋,可能反而在事后被租户起诉,若再继续等下去,或许要唱首“何日君回来?”损失一天一天的加重。
租户失踪了,若只是拖欠租金逃之夭夭,房东最好通过律师向法庭申请索回产业的庭令,甚至拍卖租户留下的家具或物品,但若发现房屋被用于非法用途,或被严重破坏,或有任何危险状态,则必须即刻报警,由警方陪同开锁入屋检查。

屋 子拿回了,房东还是有权力起诉索回一切的损失。笔者建议,若签署合约的另一方是国际公司,上市企业或还会再生存下去的公司,抑或是名人或富商,房东就应该 跟他们战到底,誓必以合法的程序拿回一切的损失。但若租户是一位夕阳西下的失意者,则更重要的尽速索回产业的拥有与控制权,这或许是不幸中的大幸,也可能 因此找到一位更好的租户,尽管如此,房东应该保留再追索的权力。

无论如何,房东若要真正的避免以上 的问题,确保在事件发生时能获取应得的赔偿,还是要靠一份「完美」的租约订制。一般房东都忽略了「索屋」的条例。房东应该在租约上清楚列明违反合同上的条 例或拖欠租金超过三个月,则房东有权力即刻索回屋子的使用与拥有权,若合约上没有注明此条例,房东只能采起法律途径。

当 然最基本的「预防」方法还是能在签约之前绝对的了解租户的背景,确保租户付租的经济能力。若租户是以公司名义签署,且注册资本为两令吉:或少过租期内租金 的总数 (例:RM3000 租金,两年租约,则要求注册资本必须至少七万二令吉),否则必须由至少一位董事担任担保人,则可确保将来事发时更方便采取追索行动。


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