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马来西亚房地产收益税

出处:

  马来西亚房联盟网(http://www.mlxyhouse.com) 专家会在本文详细的介绍有关于马来西亚房地产收益税的税务基础、税率的计算、房产处置的责任、房产收购方的责任、豁免可用、一个没有损耗和增益情况、凡出售价格被视为等于收购价的几笔交易等介绍。

  1、税务基础

  从坐落在马来西亚的任何土地或任何或超过该土地或在“房地产公司出售股份的权益,期权或其他权利的处置而产生的课税收益是受房地产收益税。

  2、税率

  出售类别            公司(%)   个人及其他人士(%)

  在2年内处置          30               30

    在3年的处置          20               20

  在4年的处置          15               15

  在5年的处置           5                5

  在6年及以后的处置     5               0

  以上价格适用于1995年10月27日或之后出售。

  个别人不是公民和永久性居民符合下列税率:

  出售类别                                   税率(%)

  处置后征收资产收购之日起5年之内               30

  在征收资产收购之日起后的第六年及以后的处置     5

  这些费率适用于出售1997年10月17日或之后

  3、例子来说明如何计算房地产收益税

价格在2000年1月10日300000
减:翻新/展期费用20000
法律费用300023000277000
在1996年4月15日的价格收购200000
地址:已付税印花税3000
法律费用25005500205,500
71,500
减:RM5,000或10%的课税收益的豁免,以较大者为准7,150
课税收益64350


 

  上面 RM64,350 @ 15%= RM9,652.50
  

  汇率为收购日期后出售的第四个年头,税收的15%。

 

  4、处置的责任

  一个真正的财产的处置之日起30日内提交以下,销售和购买协议日期:

  (一)完成CKHT1的形式;

  (二)盖章的买卖协议或表格的第14A条(转让备忘录),证明了收购和出售物业的副本;

  (三)复制标题契据/助学金(如有);

  (四)声称票据和费用收据副本。

  (在公司或者非公民和非永久居民个人的情况下,细节不需要资产弃置在第六或随后的一年,从收购之日起)。

  5、收购方的责任

  收购方有买卖协议签署之日起一个月内提交以下内容:

  (一)完成CKHT2表格(一式两份);

  (二)副本加盖销售和购买协议或表格的第14A条(转让备忘录),以证明收购;

  (三)所有权契据副本/赠款(如有)。

  收购(或他的律师),还需要保留整个代价款项,或一笔不超过百分之五(5%)的总价值的考虑,以较低者为准,直到他收到间隙(表4CKHT或CKHT5)从税务委员会。

  6、豁免可用

  (一)增益出售产生的1975年11月7日之前,RPGT法1976年生效的日期。

  (二)RM5,000或10%的课税收益的金额,以较高者为准,每一个个人财产的处置。

  (三)增益获得政府,州政府或地方当局。

  (四)一个曾经在上所得收益的人是公民或永久居民或在一个私人住宅出售的丈夫和妻子的一生豁免。

  (五)增益等于遗产税处置被迫出售物业,以支付遗产税的金额。

  7、一个没有损耗和增益情况

  适用只有公司(RPGT法“1976年的定义)在下列情况:

  (一)

  在同一组的公司之间的资产转移带来更大的运作效率,为不低于75%syer和受让公司的钱支付的平衡组成的审议。

  (二)

  任何公司之间的资产转让,在任何重组计划,重组或合并,受让公司正在重组,以符合政府在产业资本参与政策实施任何此类计划的任何考虑。

  (三)

  由一间公司的清盘人及公司清算资产的分配是根据重组计划,重组或合并,受让公司正在重组,以符合政府在产业资本参与政策实施任何此类计划。

  8、凡出售价格被视为等于收购价的几笔交易

  (一)配偶之间的资产转移。

  (二)礼品取得政府,州政府,地方当局或免征所得税的慈善机构。

  (三)根据任何法律强制收购资产的处置。

  (四)下一个按照伊斯兰教的人是由该银行资助的计划的人,一个伊斯兰银行资产的处置。

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